BTS magazyn

W obliczu spadku popytu na spekulacyjne powierzchnie magazynowe, deweloperzy zostali niejako zmuszeni do wprowadzenia na rynek magazynowy alternatywnych rozwiązań. Standardowe powierzchnie magazynowe nie tylko nie znajdowały odpowiedniej ilość najemców, ale też stały się trudne w finansowaniu, banki niechętnie udzielały kredytów na pokrycie kosztów inwestycji bez zabezpieczenia. W takiej sytuacji firmy budujące magazyny skupiły się na obiektach na zamówienie, zwanych magazynami build-to-suit. Obiekty BTS charakteryzują się nie tylko jak najlepszym dopasowaniem do oczekiwań i potrzeb inwestora, ale są też zabezpieczone umową najmu jeszcze przed ich budową, dlatego skredytowanie takiego przedsięwzięcia jest łatwiejsze. Rozwiązanie, gdzie najważniejsze są wymagania klienta sprawdzały się już niejednokrotnie i coraz bardziej zyskują na popularności, można tu podać nie jeden przykład, choćby magazyn na zamówienie dla sieci hipermarketów Tesco, magazyn ten położony jest na terenie Gliwic. Pracuje już również magazyn BTS dla firmy Zelmer, który jest jednym z pierwszych na terenie Specjalnych Stref Ekonomicznych.

Tereny Specjalnych Stref Ekonomicznych powalają na korzystanie z ulg podatkowych, dają możliwość pomocy finansowej w postaci zwolnień od podatku dochodowego z tytułu kosztów nowej inwestycji. Lokalizacje magazynów, zwłaszcza magazynów budowanych w systemie build-to-suit w obrębie Specjalnych Stref Ekonomicznych to nowy trend w budownictwie magazynowym, po udanej inwestycji dla Zelmera na terenie Mieleckiej SSE powstaje obecnie kolejny tyego typu obiekt, tym razem w granicach Łódzkiej Strefy Ekonomicznej w Radomsku. Magazyn będzie liczył 32 000 mkw powierzchni, a oprócz funkcji typowo magazynowej będzie też pełnił funkcję biurową, dodatkowo na jego terenie powstanie budynek techniczny – to jeden z wymogów inwestora. Inwestycja ta to wspólny projekt dewelopera Panattoni Europe oraz firmy Kajima Poland, kooperacja dwóch doświadczonych przedsiębiorstw daje pewność doskonałego połączenia najnowocześniejszych technologii oraz ekologicznego gospodarowania energią. Magazyn w Radomsku jest projektowany tak, by wykorzystać powstałą w procesie produkcyjnym parę wodną do ogrzewania magazynu. Natomiast duże ilości wody niezbędnej do produkcji spowodują, że na terenie zakładu powstaną urządzenia do oczyszczania i odzysku wody z procesu technologicznego i jej ponownego wykorzystania.

Magazyny build-to-suit to najdogodniejsze rozwiązanie dla inwestorów poszukujących ponadstandardowych rozwiązań magazynowych, pozwalają tak dopasować obiekt, by sprostał wszelkim wymogom, co w konsekwencji daje możliwość optymalnego wykorzystania nakładów finansowych, natomiast lokalizacja w Specjalnych Strefach Ekonomicznych umożliwia wykorzystanie przysługujących ulg podatkowych.